Võrreldes palkadega on kinnisvarahinnad teinud viimaste aastatega lausa kirbu võimetele vastava hüppe – korterite hinnatõus on selle ajaga ületanud sissetulekute kasvu kaks korda. Mullusest tormilisest hinnarallist hoolimata ei prognoosi ükski kinnisvarafirma korterite hindadele üldist langust, kuid samal ajal tunnistavad nad, et liigkõrgeks aetud hindade pärast võib see Tallinna magalates toimuda. Väike langus BPE Kinnisvaraekspert müügi- ja turundusjuht Katrin Kurm-Valojää ütles, et nende hinnangul ei ole sel aastal suuri hinnamuudatusi ette näha. «Küll aga võib täheldada «mägede» korterite puhul hindade paigalseisu ja kohati juba ka langust,» tõdes ta. Kõige paremini on seda tema sõnul näha Lasnamäel, kus aasta lõpus küsiti korterite eest meeletuid summasid. Nüüd on pakkumiste hulk suur, aga huvilisi selliste hindade juures vähe. «Kui müügiga kiire, siis ollakse sunnitud hinda alla laskma ja siis leidub ka ostja,» rääkis Kurm-Valojää. Pindi Kinnisvarafirma turundusosakonna juhataja Ulvi Vikat ütles, et nende ennustuste järgi kiire hinnatõus pidurdub, ja seda kõikjal Eestis. «Eriti aga Tallinnas,» nentis ta. Hinnaralli peatumise põhjus on Vikati sõnul see, et palkadega võrreldes on kinnisvara hinnad kiiremini tõusnud, laenamine ei jätku enam samas tempos, intressid tõusevad ning turule tuleb üha uusi elamuid. «Samal ajal ei tule hinnalangust kuskil senikaua, kuni Eesti majandus jätkab praegusel kursil ja kodanike üldine elujärg paraneb,» rõhutas Vikat. Statistika näitab, et võrreldes muu Euroopaga elavad Eesti inimesed siiski märksa kitsamates oludes. Seega, kuigi uuselamuid ehitatakse aina juurde, ei kahane nõudlus ka vanemate paneelkorterite järele, mis omakorda annab veel vähe lootust suurele hinnalangusele. «Meie elamufondi taastootmine on olnud väga pikka aega alla ühe protsendi,» rääkis Vikat. «Praegust olukorda võib lugeda mingil määral ka paisu tagant valla pääsemiseks, mis vaigistab janu, kuid ei jõua seda veel sootuks kustutada.» Ostjaid küllaga Sel nädalal esitas ka Arco Vara uue prognoosi, mille järgi ei ole soodsa majandusolukorra jätkudes mingit põhjust kinnisvarahindade järsuks languseks. Oluline hinnalangus oleks firma hinnangul võimalik vaid juhul, kui omanikel tuleks mingil põhjusel lühikese ajaga vabaneda oma korterist, aga ostjaid ei leidu. Arco Vara Kinnisvarabüroo elamispindade osakonna juht Urmas Tehver märkis, et nõudlust jätkub kindlasti paariks aastaks. Olenevalt pakkumiste mahust võivad mõnel pool hinnad küll allapoole kukkuda, sest mulluse suure nõudluse ajal tõusid need liiga kõrgele. Nõudluse vähenemist ja hindade üldist alanemist Tehver Eestis aga ei näe. Praegu on Eestis vaid 17 protsenti peresid, kes omavad eluasemelaenu, sestap siin potentsiaali veel on,» arvas Tehver.
|
Kui seni on kinnisvarafirmad välistanud peatse hinnalanguse Tallinna korteriturul, siis nüüd tunnistavad nad, et pealinna magalates, nagu näiteks Lasnamäel, on hinnalangus võimalik. 
Vanemad uudised
