Virumaa kinnisvaraturg kogus mullu kõvasti hoogu ning rühib jätkuvalt tõususuunas. Kinnisvara hindade ja tehingumahtude kasvu on tugevalt toetanud elanikkonna sissetulekute suurenemine ning kõrgemad elustandardi nõuded.

Turu aktiviseerumisele on kindlasti kaasa aidanud ka laenutoodete kättesaadavus ning Lääne-Virumaal on nõudlus nii tüüpkorterite, uuselamute kui ka eramajade järele.

Rakvere tüüpkorterite turul on soodsate laenutingimuste ajel tekkinud kõrgenenud nõudlus. Suurenenud ostuhuvi survel on korterid kallinenud suhteliselt kiires tempos ning pakkumine ei jõua nõudlusele järele. Inimesed teevad korteriostu otsuse üpris sageli põhjalikult kaalutlemata ning pigem emotsioonide toel. Möödunud aastale tagasi vaadates võib korterite aastast kallinemist hinnata ligikaudu 40 protsendile ning seda korteri suurusest ja asukohast olenemata. Piirkonnana eelistatakse Rakveres jätkuvalt kesklinna ning nõutuimad on 2-toalised korterid.

Uued kortermajad

Tüüpkorterite järelturul toimuv on kindlasti ergutanud ka arendustegevust ning nõudlus rekonstrueeritud hoonetes ja uuselamutes asuvate korterite järele püsib endiselt kõrge. Pakkumises on nii eksklusiivsemaid kui ka odavama hinnaklassiga uusi kortereid.

Tõeliseks müügihitiks kujunesid näiteks linna piiril, Pagusoo tn 9 asuva rekonstrueeritava majakarbi 78 korterit, mis broneeriti lausa ühe päeva jooksul. Ehitustööd käivad Mõisavälja linnaosas endise sõjaväelinnaku territooriumil asuva kasarmuhoone rekonstrueerimiseks, kus on oodata 11 korteri ja 4 büroo valmimist. Olenevalt asukohast jääb uuselamukorterite hinnatase 9000 – 20 000 kr/m² vahemikku.

Kui möödunud aastal toimunud hinnatõus oli kohati põhjendamatult tempokas, siis see aasta on toonud hindade ning pakkumiste osas mõningase stabiliseerumise. Võib öelda, et turg ning müügiperioodid on taas normaliseerumas.

Hinnatõus 15 protsenti

Korterite kiirest kallinemisest põhjustatud eramute ja korterite hinnavahe vähenemine on pannud mitmed pered otsustama pigem oma eramu omandamise kasuks. Pereelamute müügihinnad pole läbinud korterituruga võrreldavat tõusu, möödunudaastaseks kallinemiseks võib hinnata ligikaudu 10–15 protsenti. Nõudlusele vastavate eramute müügihinnad jäävad vahemikku 600 000 – 1 500 000 krooni. Sarnaselt Lääne-Virumaaga on ka Ida-Virumaal nõudlus tüüpkorterite järele kasvanud ning see on põhjustanud tehinguhindade kallinemise. Nii olid möödunud aasta lõpuks tõusnud hinnad ca 20-30 protsenti ning võib öelda, et hinnatõus jätkub.

Jõhvi linnas on enim kallinenud kesklinna piirkonda jäävad väga heas korras korterid ning nn kõrgete lagedega vanemates majades paiknevad korterid ja eelistatuimad on 2- ja 3-toalised korterid. Jõhvis on nõudlus ka uute korterelamute järele ning alanud on broneerimine uude korterelamusse, mis asub aadressil Veski tn 1.

Ruutmeetri hinnad jäävad vahemikku 15 000 – 18 500 kr/m². Jõhvis on aktiivne ka korterite üüriturg, kusjuures nõudlus ja üürihindade tase on pidevalt tõusnud jäädes praegu 1000 – 2500 krooni piiresse.

Eramuturul on Jõhvis nõudlus suurem kui pakkumine. Enim soovitakse osta rekonstrueerimist vajavaid 150 kuni 200 m² pinnaga eramuid. Pakkumise vähesuse tõttu on eramust küsitav hinnaklass suhteliselt kõrge. Hinnavahemik jääb olenevalt asukohast ning eramu seisukorrast vahemikku 600 000 – 1 600 000 krooni.

Narva linna korteriturul valitseb defitsiit ning tehinguid võrreldes möödunud aastaga on tunduvalt vähem.

Müüdud objektideks on peamiselt varem vähe-eelistatud korterid, näiteks halva asukohaga äärelinna korterid, esimesel või viimasel korrusel paiknevad korterid ning kehva planeeringu ja seisukorraga korterid. Narvas võib täheldada ka elamispindade hindade eristumist linnaosade lõikes – vähemnõutud on Kreenholmi linnaosa korterid, kus võrreldes teiste linnaosadega on korterite hinnad ca 20 protsenti madalamad ning Soldino linnaosa korterid, kus korterite hinnad ca 10 protsenti madalamad.

Hinnaerinevuse põhjuseks on asjaolu, et nendes linnaosades asuvad peamiselt vanemad, 1960-70ndatel aastatel ehitatud korterelamud. Samuti on piirkonna infrastruktuur uuemate linnaosadega võrreldes vähemarenenud, eriti Kreenholmi linnaosa puhul.

Mõõdukas tõus Sillamäel

Ostjateks Narvas on enamjaolt kohalikud elanikud, kelle sissetulek lubab korteri ostmiseks pangalaenu võtta. Eramuturul on Narvas enimnõutud vanemad, renoveerimist vajavad eramud hinnatasemega kuni 500 000 krooni.

Ida-Virumaa väiksematest linnadest on enim kallinenud korterid Narva-Jõesuus, kuna korterelamute hulk on võrreldes eramute arvuga selles kuurortpiirkonnas suhteliselt väike. Pakkumisele tulnud uued korterid hinnaga 12 000 kuni 14 000 kr/m² on praeguseks kõik müüdud.

Sillamäel on hinnatõus olnud mõõdukas, ka Sillamäe sadama valmimine ei ole oluliselt korterite hindu tõstnud. Sillamäel on alustatud uue Ranna tn korterelamu projekti, kus korterite müügihinnaks on kuni 9500 kr/m².

Hinnarallit ei ole oodata

Mullu algas korterite kallinemine ka Kohtla-Järvel, eelkõige Ahtme linnaosa Iidla ja Tammiku elamurajoonis ning Järve linnaosa vanade elamute osas, kus hinnad on tõusnud ca 20-25 protsenti.

> Loe edasi