Selle aasta kevad tõi kaasa eramute nõudluse kasvu nii Pärnus kui ka selle lähipiirkondades, mistõttu on suurenenud nõudluse ajel tõusnud eramute hinnad poole aastaga kuni 15 protsenti.

Kuna Pärnu linnas on nii elamute kui ka elamukruntide pakkumine küllaltki piiratud, siis eramute arendustegevus liigub Pärnust väljapoole. Linna lähedal paiknevad eramud on kuum kaup ja ostjateks on valdavalt pärnakad, kelle väljakujunenud eelistused piirkonna suhtes on peaaegu kadunud.

Krundid lagedal põllul

Nõudlus elamukruntide osas on järjest kasvav. Pärnu linnas aga krunte pakkuda pole, mistõttu on ainsaks alternatiiviks elamukrundi soetamine linnast välja.

Pärnu linna ümbruses on vastav valik suhteliselt mitmekesine, pakkumisel on nii loodusliku kõrghaljastusega kui ka lagedal põllul paiknevaid elamukrunte. Siiani on nende kõikide müük olnud ka edukas. Kui varasematel aastatel soosisid vallad tugevalt elamuarendusprojekte oma valla territooriumil, ehitades kohati ise välja tehnovõrgud, siis nüüdseks on nii mitmeski piirkonnas kohaliku omavalitsuse soosiv suhtumine kadunud. On juhtumeid, kus vald on keeldunud elamurajooni detailplaneeringu algatamisest.

Mõõdukas hinnatõus jätkub ka korterite turul, kuid möödunud aasta teisel poolel toimunud kahekümneprotsendine hinnatõus on kahanenud kümnele protsendile.

Järelturukorterite ostjaskonna moodustavad valdavalt kohalikud. Välismaalased ja mujal Eestis elavad inimesed ostavad järelturukortereid vaid rannarajooni ja südalinna suvituskorteriteks või investeerimise eesmärgil. Eelistused piirkondade osas on üldiselt jäänud samaks.

Hinnatud on endiselt rannarajoon ja kesklinn, sealsed korterite hinnad ületavad aga tunduvalt Pärnu keskmist taset, mistõttu ei ole taskukohased paljudele kohalikele inimestele. Pärnu elanike ootustele ning võimalustele vastab kõige enam Mai elamurajoon, kus on terviklikult väljaarendatud infrastruktuur ning bussiühendus erinevate linnaosade vahel toimib hästi.

Kohalike hulgas on populaarne ka Tallinna mnt ning Telliskivi tn piirkond, kus hinnatakse hoonestust ja piisavat privaatsust, mille loovad läheduses asuvad eramajade rajoonid. Märkimisväärne on see, et Pärnus on erinevate linnaosade korterite hinnavahe ühtlustumas, sõltudes üha rohkem elamu üldisest seisukorrast.

Eelistused püsivad

Korteriliikide osas on eelistused jäänud samaks: enim nõutakse ühe- ja kahetoalisi kortereid. Kõrgetest küttekuludest tingituna on suur nõudlus ahiküttega, kivimajades paiknevate korterite vastu. Selliseid kortereid on aga müügis vähe ja see on tõstnud nende hinnataset. Uute korterite arendustegevus toimub üle linna.

Mõned aastad tagasi oli tasuv ehitada uusi korterelamuid vaid rannarajooni ja ostjateks olid valdavalt mittekohalikud.

Ülejäänud piirkondades jäi võimalik müügihind korterite ehitusmaksumusele alla.

Nüüdseks on aga ka kohalike elanike seas nõudlust äärelinnas paiknevate odavama hinnaklassiga korterite järele, pakkumine selles osas aga suhteliselt kesine.

Pärnumaa korterite hinnad

• Pärnus on praegu müügis ca 120 uut korterit

• uute korterite hinnavahemik on 18 000 – 46 600 kr/m²

• Paikuse ja Sauga uute korterite hinnavahemik

> 15 700 – 18 400 kr/m²

Allikas: Arco Vara