Korteri ostuks miljonilaenu võtjaid on jäänud Eestis väheks
08.12.2006 09:10
Lihtsad arvutused näitavad, et Eestis jääb järjest vähemaks inimesi, kes
saavad endale lubada miljoneid kroone laenu võtta, aga pole seda veel
teinud.
|
| |
|
 |
Neid, kes saavad endale miljonilist kodulaenu lubada, jääb Eestis järjest vähemaks.
Foto: Peeter Langovits |
|
|
Hansapangas on praegu iga teine uus eluasemelaen üle miljoni krooni ja
võetud 25 aastaks, kirjutab aripaev.ee.
Keskmine intress on 4,6 protsenti. Selline laen on jõukohane inimesele või perele, kelle netosissetulek algab 20 000 kroonist. Maksuameti eelmise aasta andmetel on selliseid inimesi Eestis 22 369. Võib arvata, et suur osa neist on juba laenu võtnud, sest nende elustandard näeb ette uut korterit või maja.
Seetõttu ei leia kinnisvaraarendajad järgmisel aastal müüki tulevatele tuhandetele korteritele enam ostjaid, mis langetab kinnisvara hinda.
Järgmisel aastal juhtub see, mida arendajad uute kortermajade ehitamisel kardavad: nende miljoneid kroone maksvatele korteritele ei jagu ostjaid ja hindu tuleb alla lasta.
Kinnisvarabüroo lasi korterite hindu alla
Detsembri esimesel päeval korraldas Rime Kinnisvara Tallinnas Luha tänava renoveeritud kortermajas kliendipäeva, kus ostjatele oli välja pakkuda erakordne präänik: ruutmeetri hind oli keskmiselt 1500 krooni alla hinnatud. Korteri pealt tegi see võitu kuni 100 000 krooni.
Hinnatõusu ajal erandlik otsus oli kantud põhjusest, et müük ei lähe: suvel müüki pandud 60 korterist on müüdud või broneeritud vaid kaheksa. Tegemist pole paberist korteritega, vaid maja on valmis: koli sisse.
Lihtsad arvutused näitavad, et juba järgmisel aastal jäävad uued korterid ja majad arendajatele kätte, sest ostjaid lihtsalt pole enam. Potentsiaalseid miljonilaenu võtjaid on jäänud mõni tuhat peret ja võitlus iga uue ostja nimel läheb kuumaks nii pankades kui ka maaklerite seas. Üksi elavad inimesed on uute korterite ostmisest juba praegu enamasti tõrjutud.
Praegu on eluasemelaenudega Eestis seotud pea iga kolmas maksumaksja ehk 200 000 inimest. Uued korterid maksavad Tallinnas 2-3 mln krooni, majad 4-5 miljonit krooni. Et neid osta, tuleb ka omaosaluse korral võtta laenu miljon krooni ja rohkem.
Näiteks, kui võtta pangast 2 miljonit krooni laenu, tuleb järgmised 25 aastat maksta pangale iga kuu 17 000 krooni - nagu tegi üks noor pere äsja selleks, et kolida Lasnamäe 3-toalisest korterist Tallinna lähedale seitse aastat vanasse ridaelamusse. Hansapanga keskmise laenuvõtja netosissetulek on praegu 10 000-15 000 krooni, Ühispangas 12 500 krooni. See eeldab brutopalka kas üksi või kahe peale 15 000 kuni 20 000 krooni.
Toimetas Kaire Uusen, PM online |
|
|
