Uute ja põhjalikult ümberehitatud korterite müük on takerdunud, mistõttu näiteks Rime Kinnisvara müüb Luha 16 uuendatud majas kortereid veerandi võrra odavamalt kui aasta tagasi. Teised kinnisvarafirmad meelitavad seni oma uutele korteritele ostjaid soojamaareiside ja autodega. Pindi Kinnisvara juhatuse esimehe Peep Soomani sõnul käib praegu aktiivne kauplemine hoopis pruugitud korterite turul. Ta kinnitas, et samal ajal on uute eluasemete müük aeglustunud.Soomani sõnul on hinnad langenud umbes kümme või isegi 15 protsenti ja tekkinud on periood, kus pakkumist on rohkem kui nõudlust. Arco Vara juhatuse esimehe Veiko Taevere sõnul püsib aga jätkuvalt ostuhuvi kvaliteetse ja heas asukohas elamispinna vastu, nii et majade ja korterite ehitamine soiku ei jää. Ta tõrjus ka juttu hinnalangusest, kuna Arco Vara arendusprojektide hinnad kujunevad tema sõnul põhjaliku analüüsi tulemusena. «Rõõm on tõdeda, et lõpuks on hakanud ka kinnisvara asukoht midagi maksma,» kommenteeris Taevere hetkeseisu kinnisvaravallas. «Olukord, kus läks müügiks kõik, on nüüdseks möödas.» Ka Uue Maa tegevjuhi Mika Sucksdorffi sõnul on aktiivseid piirkondi säilinud küll. Nõudlus kinnisvara järele püsib Kadriorus, kesklinnas ja Nõmmel. Nõmme ja Kadriorg on siiani populaarsed, kuna nendes hinnatud piirkondades on vähe arendusvõimalusi ehk uusi pindu tuleb juurde vähem kui mujale. Kinnisvaraasjatundjad hindavad, et kui varem soetasid inimesed uue kodu pigem emotsiooni ajel, siis nüüd on hakatud rohkem läbi kaaluma kõike uue elamispinnaga seonduvat, alates selle ehituskvaliteedist ja asukoha sotsiaalsest kliimast kuni infrastruktuuri, lähima poe ja lasteaia olemasoluni välja. Kinnisvaraturu rahunemisele on omajagu kaasa aidanud ka pangad, kes on hakanud ajama senisest karmimat laenupoliitikat. Haabersti-Mustamäe • Kakumäel ja Haabersti piirkonnas jätkub elav kauplemine. Nõudlus Kakumäe majade järele on endiselt suur. Samas on ümbritsevates piirkondades majade ja korterite müük seiskunud. • Magalarajoonides on üldiselt hinnad umbes 15 protsenti langenud, kuid korterite ost-müük Mustamäel ja Õismäel on endiselt aktiivne. • Keskmised hinnad – 18 000 – 30 000 m2. Põhja-Tallinn • Teistest piirkondadest erinevalt on Põhja-Tallinnas viimase aastaga hinnad tugevalt tõusnud – keskmiselt 35 protsenti. Kinnisvarabuumi aastatel kesklinna ja äärelinna kõrval teenimatult varju jäänud Põhja-Tallinn kogub populaarsust ja sealsed korterid lähevad kiiresti müügiks. Kalamaja ja Pelgulinna korterite ruutmeetrihinnad on pea võrdsed kesklinna korterite hinnaga. • Keskmised hinnad – 20 000 – 25 000 kr/m2. Kesklinn • Kesklinnas on hinnad püsivalt kõrgel. Pakkumine hakkab vähenema, sest kõik lastega pered on juba äärelinnadesse kolinud, elumaju aga enam kesklinna ei mahu. Vanalinna korterite hinnad on endiselt kõige kallimad. Ka Kristiine on jätkuvalt soositud piirkond. • Keskmised hinnad kesklinnas – 25 000 – 30 000 kr/m2, vanalinnas – 40 000 – 50 000 kr/m2, Kristiines – 20 000 – 25 000 kr/m2. Nõmme • Prestiižikas Nõmme piirkonnas on nõudlus kinnisvara järele jätkuvalt suur, kuna piirkond on täis ehitatud ning maju ja kinnistuid palju saada pole. Nõmmel pole hinnad langenud, pigem pisut tõusnud. Mändide all elamise eest ollakse nõus maksma peaaegu sama kõrget hinda kui tornmajade vahel elamise eest kesklinnas. • Keskmised hinnad – 20 000 – 25 000 kr/m2. Kadriorg • Väikeses Kadrioru piirkonnas hinnatakse kesklinna läheduse ning vaikse roheluse kooslust. Sarnaselt Nõmmega on seal uute majade-korterite ehitamise võimalus piiratud, mistõttu võivad müüjad siingi jätkuvalt üsna kõrget hinda küsida. Sealkandis sõltub korteri hind ka sellest, kas tegu on puu- või kivimajaga. • Keskmised hinnad – 25 000 – 35 000 kr/m2. Lasnamäe • Lasnamäe korterite ost-müük on võrreldav Õismäe ja Mustamäega. Müügiks lähevad viimase aastaga märgatavalt langenud hinnaga korterid paneelmajades. Lasnamäel jätkub ka uute kortermajade ehitus. • Keskmised hinnad – 18 000 – 23 000 kr/m2. |
